מדירת קבלן לדירת בוטיק – הכירו את הרעיון של שינויי דיירים

השאלה היא, האם הלב של הבית, "הבפנים" של הדירה, באמת צפוי להתאים בצורה אופטימלית לצרכים שלכם? הכירו את המושג שינויי דיירים, למה זה חשוב ואפילו הכרחי שתדעו ולמה כדאי שתתכוננו.

האם הקבלנים ערוכים לביצוע שינויים

קבלנים ויזמים מתכננים ובונים בניינים תוך רצון למקסם את הרווחים שלהם. זה טבעי ומובן, אבל צריך לזכור שדירת קבלן בבסיסה פונה למכנה משותף רחב ולא תמיד מותאמת לצרכים שלכם או לצרכים שיגיעו בתוך שנים ספורות. ככל שהתוכניות שלכם כוללות מגורים בדירה מתאימה למשך יותרת שנים, כך כדאי להביא בחשבון שינויי דיירים יותר משמעותיים. כיום, התהליך הזה לא ייחודי ומרבית הקבלנים מוכנים להיערך לכך ולבצע התאמות שונות בדירות, במהלך הבניה. חשוב לפנות לקבלן או לנציגים מטעמו, שמטפלים מולכם בשינויים הרצויים לכם. במידת הצורך, יספרו לכם שהשינויים שאתם רוצים מצריכים הכנת שרטוטים בעזרת אדריכל. הבשורות הטובות הן שתכנון שינויים שנעשה על ידי אדריכל מטעמכם יהפוך דירת קבלן סטנדרטית לדירת בוטיק של ממש.

דירה חדשה בהתאמה אישית

נכון, מפרט קבלני של דירת קבלן יאפשר לכם לעבור לדירה עם קבלת המפתח, בלי התאמות נוספות. אבל בדרך כלל המפרט הכללי הזה לא יוכל להביא בחשבון את הצרכים המיוחדים ואת ההעדפות הייחודיות שלכם. לדוגמא, יכול להיות שהמטבח מהקבלן לא יהיה מעוצב לטעמכם או שיהיה קטן מדי. יתכן שאופן חלוקת הדירה לא יהיה אופטימלי עבורכם. שינוי חלוקה פנימי, לצרכים שלכם עשוי לשנות את הדירה שלכם מן הקצה אל הקצה. את הנישות, מקומות האחסון, הנמכות, הגבהות, את כל אלה ועוד אפשר לשנות, לפעמים יותר, לפעמים פחות. התאמה לצרכים האישיים שלכם – זה המפתח ולשם חותרים.

חשוב לזכור בדרך לדירת בוטיק

במעבר ובשינוי, מדירת קבלן לדירת בוטיק, הביאו בחשבון את הדברים הבאים:

• תמיד, שינויים לפני האכלוס יהיה זולים יותר ונוחים יותר לביצוע, לעומת שינויים ושיפוצים לאחר האכלוס.
• שינויים מסוימים חשוב לבצע במהלך הבניה עצמה. שינויים אחרים ניתן לבצע רק לאחר מסירת מפתח (למשל שינויי נגרות).
• עדיף להתמקח עם הקבלן על הכנסת שינויים, בזמן המשא ומתן על הרכישה. הכנסת שינויים עולה כסף אך הקבלן עשוי ללכת לקראתם במידה כזאת או אחרת.
• אחרי שחתמתם, מאוחר מדי מכדי להתמקח. בדקו מראש כמה עולה כל שינוי, תוך התחשבות בגודל (שינויי, כמו בניה ושיפוץ מחושב לפי מחיר למטר כפול גודל השטח).